応募対象の概要
３階建メゾネット型の賃貸住宅。１階を鉄筋コンクリート構造とした木造建築である。日常の暮らしやすさに留まらず、近年甚大な被害が増加しつつある水害に配慮。復旧のために入居者が一時退去しなければいけないという従来の木造賃貸住宅の課題を解決して入居者の生活を守り、オーナーも賃貸経営事業の継続を望める住宅。
フェーズフリーな性質の概要およびアピールポイント
防災の取組、ぼ・く・ラボから生まれた商品。１階は車庫を兼ね、屋外の駐車スペースを不要とし土地の高度利用を図った。水害時は、コンクリートの強固な構造が直接的な被害を抑え、長期の乾燥が必要な木造とは違い復旧時のメンテナンスがしやすい設計。１階が浸水しても、２・３階に主な生活機能をまとめているので、在宅避難もできる。ルーフバルコニーや多くの開口部は、普段は開放的で快適な環境を提供する一方、被災時は、避難可能性を高めている。日常時は、事業効率が高く、開放的な住まい、被災時は、在宅避難も可能で、復旧も早く、生活と事業の継続性を高めた、オーナー、入居者の双方にメリットがあるフェーズフリーな賃貸住宅とした。
カテゴリ
被害のレベル
プロブレムの種類
活用タイミング
汎用性評価70 /100点
RC造の１階をピロティ化して車庫にすることで、限られた土地の高度利用を図るなど、さまざまな工夫により日常時の「Why」を高めている。また、水害時にバルコニーからボートやヘリコプターで避難できるなど、非常時のさまざまなシーンが想定されており非常時の「When」が高く評価されている。さらに、１階が浸水した場合に２階３階で避難生活ができるなど、多くの課題に対して複合的に対応している点で、非常時の「Why」が高い評価を得た。
有効性評価74 /100点
外部環境を取り込むオープンな設計で、階段室が風の通り道になるなど、日常にさまざまな空間的機能が考えられており「日常時QOL」を高めている。また、給湯器やエアコンの室外機等の設備が、サービスバルコニーに設置されているため、水害時の損傷を防ぐなど、非常時にさまざまな対応が可能で「非常時QOL」が特に高く評価されている。さらに、復旧時のメンテナンスがしやすい設計で、日常時と非常時に対応したさまざまな機能が考えられており「機能面デザイン」の評価を高めている。
総評
一般的なファミリー向け賃貸住宅と異なり、１階を鉄筋コンクリート構造とした３階建てメゾネットタイプの木造建築。日常時は、開口部が多く、風と光が抜け、周囲の環境を取り込む開放的な空間で生活ができる。水害への対策は、設計段階から各所に展開されており、１階が浸水しても、２階・３階だけで避難生活が送れ、２階バルコニーからはボートで、３階ルーフバルコニーからはヘリコプターでの避難を可能としている。災害復旧時のメンテナンスがしやすいことも特徴で、日常時と非常時の汎用性と有効性を複合的に高めた好事例である。
受賞者コメント
３階建メゾネット型の賃貸住宅で、１階を鉄筋コンクリート構造とした木造建築である。日常の暮らしやすさに留まらず、近年甚大な被害が増加しつつある水害に配慮。復旧のために入居者が一時退去しなければいけないという従来の木造賃貸住宅の課題を解決して入居者の生活を守り、オーナーも賃貸経営事業の継続を望める形とした。日常時は、事業効率が高く、開放的な住まい。被災時は、在宅避難も可能で、復旧も早く、生活と事業の継続性を高めた、オーナー、入居者の双方にメリットがあるフェーズフリーな賃貸住宅とした。
受賞者プロフィール
大東建託株式会社／一級建築士事務所Eureka／NPO法人プラス・アーツ 
